北昆华人网之 汤斯维尔 - Queensland Chinese "Life in Townsville"

汤斯维尔房地产

汤斯维尔是宜居之城，因为目前这里的房屋价格合理低廉。目前这里的独立房屋均价33.5万，仅是澳洲全国平均房价的60%。然而这里的平均家庭收入为7.2万，却比澳洲平均家庭收入6.4万还高12%。她的住房可负担性您就可以理解了。根据澳洲最大的房产估值机构 HERRON TODD数据显示，汤斯维尔的房市处于最低谷。下面的“房市时钟”数据显示汤斯维尔的独立房屋和公寓价格都在最低谷，未来将有很大的上升空间。

 

独立房屋“房市时钟” 显示汤斯维尔独立房屋价格处于最低谷，而悉尼，墨尔本都处在顶峰，接近下行。	公寓“房市时钟” 显示汤斯维尔公寓价格处于最低谷，而悉尼，墨尔本都处在顶峰，接近下行。

汤斯维尔目前的超低房价应该不会持续太久.而且根据以往的数据显示，澳洲全国的房价每7年会增值100%。而这100% 的增值一般会在短期内完成。即5年持平的房价和2年的快速增长。据澳大利亚自然保护基金会（可持续城市指数，2010），在交通、生物多样性、健康、就业和家庭负债方面得分，汤斯维尔被评为澳大利亚第四可持续发展城市。汤斯维尔目前的超低房价可能会给你一个在这个宜居之城职业的好机会。尤其在目前澳币与人民币的汇率可能也处于低位，使汤斯维尔的房价对国内的投资者来说都是便宜的出奇。

汤斯维尔对于大多数中国人都很陌生，这里的华人仅占总人口数量的1%，但这里却是西方人眼中的投资热点。原因如下：

• 其一、是因为这里市场稳定。汤斯维尔是中小城市，没有经济巨头，房地产市场主要是由众多独立的小投资者支撑。可以说这里是散户的市场，可以说这里是完美的市场经济。资本主义国家的基础建设有统一的标准，纳税人所享受到的生活水平差异不大。中小城市的基础建设完全不输与大型首府城市。甚至在个人占有率上，由于人口优势中小城市遥遥领先于首府城市。所以小城市真正称得上人间天堂。
• 其二、是因为目前房价超低，投资门槛低。汤斯维尔的房产中价在33万澳币，以现在的汇率计算约合人民币165万。相比较而言，同等地段和配置的房产在其他首府城市都要至少70万澳币的价格，甚至其他城市同等地段已经不存在和汤斯维尔一样配置的房产。

• 其三、是因为这里土地资源丰富。作为新兴的昆士兰第二首都，汤市充满机遇，众多未开发的土地资源为其中之最。现阶段土地资源的丰富是悉尼和布利斯班所无法比拟的。众多开发商纷纷北上圈地，欲在这裸露的金矿上大展身手。小投资者亦不甘落后，大量购买数千平米的住宅用地，或分而卖之，或聚而存之，或建豪宅于之上，饮马耕田好不惬意。

  下面我们简单介绍一下汤斯维尔住房的种类和区域简介。如果您希望了解更多汤斯维尔的区域，请参考“ 城市区域”

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  1。独立房屋

• 内城区目前有几个较大的新住宅区项目都是倾向于占地面积小的双层连体别墅，价格在30万到45万之间，深受年轻人和投资者的青睐。
• 在城区大约15公里的荒野海滩Bushland Beach，伯德尔Burdell，第洛根 Deeragun，北海岸North Shore是近几年汤斯维尔大力发展的新住宅区。配套设施日益完善。几个大型购物中心，超市，私立学校，公园和公共泳池随之建立。目前已经吸引上万人居住。

• 在科文区的西部和西南区也有个较大的新住宅区在建。价格较低廉。

• 在距城区大概15分钟车程的有4个正在开发的超过2000平米的大地住宅。

• 下面图中绿色圆点就是汤斯维尔目前正在开发的主要项目。我们网站上出售的新房屋都是这些项目中的房屋+地组合项目。

2。公寓

在汤斯维尔内城区有大量高层和中低层公寓式住宅。高层住宅设施齐全，风景好，退休老人和年轻人居多。在汤斯维尔郊区也开始兴建公寓式住宅了。但购买公寓式住宅要考虑管理费的高低。

3 庄园式住宅

如果您想享受田园生活，那么Alligator Creek，Alice River，Oak Valley，Rangewoo， Nome，延森Jensen， 黑水 Blackriver都是很好的选择。而像鳄鱼溪Alligator Creek其实到汤斯维尔市中心经过输港快速路只有15-20分钟的车程。所以是那些有田园梦想的城里人的理想居住地区。这里你可以花10几万买一个一英亩（4000平米）左右的地建一个你的理想家园。这里也有二十几甚至上百英亩的庄园土地（价格可能从几十万到上百万）。这里有很多占地百公顷的豪宅掩映在绿树丛中。

汤斯维尔住宅图片

新开发公寓式住宅	新开发独立房屋	新开发项目
成熟社区的已建成房屋	成熟社区的已建成房屋	成熟社区的已建成房屋
成熟社区的已建成房屋	成熟社区的已建成房屋	成熟社区的已建成房屋
成熟社区的已建成公寓	成熟社区的已建成公寓	成熟社区的已建成公寓

如果您希望了解更多汤斯维尔的区域，请参考“ 城市区域”